20 de julio del 2022
El desarrollo inmobiliario es una actividad que impulsa diversos sectores de la econom铆a de las ciudades, sus regiones y lo por tanto pa铆s. Actividades econ贸micas tales como; construcci贸n, compra y venta de materiales y servicios son los sectores relacionados directamente con la evoluci贸n de un negocio inmobiliario. En 茅l se contratan grupos de poblaci贸n laboral desde; que van desde mano de obra primaria y calificada, hasta especialistas t茅cnicos en diversas 谩reas. El producto interno bruto (PIB) del sector de la construcci贸n en M茅xico si situ贸 alrededor de los 1.01 billones de pesos mexicanos en 2020 (Statista Research Deparment, 2021).
As铆 mismo, el desarrollo inmobiliario satisface la necesidad de vivienda, espacio comercial, oficinas, instalaciones industriales, hoteles, entre otras edificaciones necesarias para el crecimiento y consolidaci贸n de la poblaci贸n urbana. Misma que debido a los servicios, oportunidades de crecimiento y amenidades que ofrece el vivir en una ciudad ha ido en significativo aumento en las 煤ltimas d茅cadas, con tendencia a continuar increment谩ndose en los a帽os venideros. En 1950, en M茅xico 43% de la poblaci贸n viv铆a en localidades urbanas para 2020 la cifra aument贸 a 79% (INEGI, s.f.).
Sin embargo, de manera preocupante, dentro del sector inmobiliario existen agentes con limitada capacidad y experiencia, as铆 como otros que promueven pr谩cticas desleales, en el 谩mbito profesional. Proyectos inmobiliarios que carecen de factibilidad t茅cnica, comercial, legal y/o financiera, son productos en los que existe alto riesgo de no lograr los beneficios y expectativas pactadas al comienzo de la operaci贸n.
Hoy en d铆a una pr谩ctica com煤n es comenzar a edificar desarrollos sin satisfacer todos los requisitos establecidos por la autoridad a trav茅s de lineamientos y/o leyes aplicables. El cumplimiento de todos ellos deriva en la correcta asignaci贸n y seguimiento de licencias y/o permisos de construcci贸n, demolici贸n y habitabilidad.
Los desarrollos inmobiliarios exitosos se sustentan en estudios financieros y de mercado profesionales, con criterio suficiente para determinar las condiciones del mercado en las cuales el proyecto se absorbe. Una deficiente proyecci贸n financiera derivar谩 en problemas de ejecuci贸n, tasas de retorno sobrestimadas y problemas contractuales entre participantes.
Estas malas pr谩cticas se trasladan a distintos actores involucrados en la operaci贸n, desde los proyectistas, especialistas t茅cnicos, constructores, proveedores, hasta los inversionistas y clientes finales del bien inmueble. Es as铆 como estos 煤ltimos involucrados ponen en riesgo su patrimonio al depositar sus recursos en un proyecto carente de capacidad empresarial, administrativa, jur铆dica y t茅cnica de los desarrolladores. Los proyectos que se construyen y aportan valor a la urbanizaci贸n en la que se localizan son aquellos desarrollos consolidados por agentes comprometidos en el perfeccionamiento de cada una de estas 谩reas.
El mercado inmobiliario crece aceleradamente. El sector, sin embargo, sigue sin establecer una regulaci贸n que garantice la calidad de los productos comercializados.
El esquema privado aqu铆 descrito surge como una normativa interesada en solucionar estas problem谩ticas que se han ido estableciendo en diversos sectores econ贸micos. Se propone as铆 una estructura que delimita los criterios e indicadores que definen un proyecto inmobiliario exitoso a trav茅s de la pronunciaci贸n de buenas pr谩cticas profesionales.
As铆 es como el prop贸sito del presente esquema privado es establecer los requisitos, disposiciones e indicadores que determinen el nivel de cumplimiento de un proyecto inmobiliario de acuerdo con cuatro 谩reas principales: empresarial, legal, t茅cnica y financiera.
La implementaci贸n del presente esquema privado fomentar谩 que las empresas desarrolladoras y sus respectivos proyectos mantengan un puntual orden en cada una de las etapas de planeaci贸n y ejecuci贸n, reduciendo as铆 el riesgo comercial de dicho producto.
Expuesto esto el presente esquema privado ayudar谩:
- Reducir el riesgo de operaci贸n por medio de la revisi贸n y an谩lisis de la empresa desarrolladora, sus socios, clientes, proveedores e historial de proyectos ejecutados.
- Reducir el riesgo de ejecuci贸n al calificar t茅cnicamente el desarrollo inmobiliario de manera particular en cada una de sus etapas.
- Promover la integraci贸n laboral y profesional de los actores involucrados al disminuir el abuso contractual sobre agentes menores, proveedores de materiales y servicios.
- Proteger el patrimonio de las personas interesadas al adquirir un producto certificado.
- Incrementar la confianza comercial en el mercado al respaldar justificadamente un producto ofertado.
- Promover el seguimiento puntual a lineamientos urbanos establecidos por la autoridad competente.
- Obtenci贸n en tiempo y forma de permiso y/o licencias de construcci贸n, demolici贸n y habitabilidad.
- Reducir la posibilidad de existencia de actos de corrupci贸n en tr谩mites y solicitud de servicios p煤blicos.
- Promover la direcci贸n de planeaci贸n y dise帽o de proyectos inmobiliarios hacia una visi贸n de responsabilidad; ambiental, social y de gobernanza (ASG).
- Recuperar y mantener la confianza de colaboraci贸n profesional entre, desarrollador, proveedor e inversionista, en el sector inmobiliario.
Por Hugo Landeros
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