Certificado
Nuestra Historia
Antes de TREESTATE no existía una regulación de los productos comercializados en el mercado inmobiliario. Hoy en día debido al crecimiento de las ciudades y a la consolidación urbana, el sector inmobiliario mantiene un crecimiento acelerado que, en consecuencia, atrae la llegada de actores de reciente trayectoria y baja profesionalización.
En el 2022 Kartensoll México crea TREESTATE de la necesidad de desarrollar e implementar la certificación que brinde una distinción a los inmuebles comercializados que ofrecen; transparencia y validación legal, información en cada uno de los procesos de diseño y constructivos, seguridad de la inversión y reducción de riesgos.
Somos una Certificación de Confianza Inmobiliaria, encargada de certificar a los proyectos inmobiliarios de mayor calidad, cuyas empresas ostentan solvencia moral suficiente para ofrecer beneficios a la sociedad y a todas las partes involucradas. Y a día de hoy somos los únicos acreditados por la Entidad Mexicana de Acreditación (EMA) para certificación de proyectos inmobiliarios.
Beneficios
Comprador Final
- Protección económica al comprar un inmueble certificado que ha sido previamente evaluado técnicamente.
- Transparencia de información del proyecto que se compra/invierte.
- Seguridad de inversión al adquirir en fase de preventa un inmueble en proceso de certificación.
- Certeza en la entrega y calidad de los inmuebles.
Inversionistas
- Reducción de riesgo de inversión al seleccionar como destino de capital proyectos certificados.
- Acceso a empresas desarrolladoras y proyectos inmobiliarios que se han sometido a un proceso de evaluación de factibilidades.
- Acompañamiento de un tercero, permanente al proyecto en cada una sus etapas, diseño, planeación, construcción y entrega.
- Análisis técnico desde una perspectiva especializada en el ámbito inmobiliario.
- Verificación de documentos legales, escrituras, fideicomiso, licencias, dictámenes y permisots urbanos.
- Análisis financiero del proyecto inmobiliario por un externo especializado. Evaluación del estudio de mercado que justifica la operación financiera.
Proveedores
- Disminución de abuso contractual por parte de la Empresa Desarrolladora sobre proveedores de servicios.
- Confirmación del historial de comportamiento contractual de la Empresa Desarrolladora en proyectos anteriores.
Desarrolladores
- Confianza de inversionistas y consumidor final.
- Diagnóstico corporativo de la empresa desarrolladora.
- Oportunidades de mejora para la operación interna del negocio inmobiliario.
- Absorción de ventas mayor a la estimada.
- Mayor atracción de capital y aportación de tierra para futuros proyectos.
- Distinción y posicionamiento de una empresa corporativa.
- Orden y seguimiento de todo el proceso del desarrollo.
- Certeza de solidez empresarial para los proveedores.
- Certidumbre en gestoría de trámites. Reporte por etapa para la dirección y socios/accionistas.
Metodología
Áreas de Medición
Ejes de Análisis
- Conciencia empresarial
- Investigación Crediticia y Jurídica
- Modelo Corporativo
- Análisis Financiero
- Ventas y Comercialización
- Historial de Propiedad
- Jurídico Empresarial
- Special Purpose Vehicle (SPV)
- Dictámenes
- Estudios Técnicos
- Factibilidades
- Proyecto Arquitectónico
- Trabajo de Ingenierías
- Urbanización
Proceso de Certificación
El proceso de certificación consiste en 5 etapas que acompañan todo el proceso del desarrollo inmobiliario empezando por la INTEGRIDAD y EXPERIENCIA de la empresa desarrolladora, la viabilidad del proyecto, planeación, monitoreo durante la ejecución de obra, hasta le evaluación de satisfacción del usuario final e inversionistas.
La certificación TREESTATE se apega al proceso cronológico estándar de un desarrollo inmobiliario. Dicho proceso está compuesto por cinco etapas, como sigue:
ETAPA 00
Due Diligence Corporativo
25 indicadores
ETAPA 01
Viabilidad del Proyecto
29 indicadores
ETAPA 02
Planeación
36 indicadores
ETAPA 03
Ejecución de Obra
13 indicadores
ETAPA 04
Evaluación de Satisfacción
10 indicadores
